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廣州二手房市場整體成交量減少狆低價最好賣

发布时间:2019-11-09 09:35:00 编辑:笔名

广州二手 楼市在清明时节及五一假期天气、市民出游等多重因素综合作用下,4月份到5月初这段时间成交量与3月份相比有所减少來自中介的成交數據顯示,廣州二手住宅4月份成交均價為14165元/平方米,環比微降2%,五一黃金周期間價格變動不大羊城晚报了解到,受调控政策影响较小的首次自住买家以及学位房买家,入市积极性远高于其他类型的购房客户群体,受其欢迎的中低总价、中小户型物业交投主力地位更明显,在一定程度上略微拉低了全市的成交均价

虽然均价微降,不过根据合富标准指数显示,在剔除了楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等物业内部结构特征对价格产生的影响后,4月份广州二手楼价实际变动幅度为环比上升0.6%,同比上涨18.3%中介分析人士认为,限购、限贷等政策环境使得部分买家购房周期有所延长,中小户型房源偏紧,业主反价现象减少,叫价心态总体平稳,市场保持自身惯性,楼价稳中微升

中低总价物业成交增多

合富置业市场主任梁燕明表示,4月份及5月初市场关注度最高的是中低总价的物业统计数据显示,4月份及5月初成交总价在100万元以内的二手房成交比例增多,4月份该总价段成交比例为55%,比3月份提高了1.2个百分点 其中,20万-40万元和90万-100万元两个总价区间段的二手住宅,在全市整体成交减少的情况下成交量和成交比例均出现上升

数据显示,4月份总价在20万-40万元之间的二手住宅成交比例达14%,比3月份提高了4个百分点原因主要是由于4月份及5月初是学位房传统交投旺季,在市中心名校学位房价格高企的情况下,买家更钟爱选购总价相对较低的小户型单位,在越秀区、荔湾区以及海珠区、天河区内的学位房交投热门路段,均出现多宗面积在50平方米以内、总价不超过40万元的一房一厅单位成交个案,当中大部分个案均以一次性付款方式完成交易

小三房受市场青睐

由于限购、限贷等政策环境使得一步到位的置业个案增多,尤其是总价在100万元以内的小三房受市场青睐数据显示,4月份及5月初这段时间,总价在90万-100万元的二手住宅成交比3月份活跃,其中,4月份该总价段成交比例为15%,比3月份提高了2个百分点在90万-100万元总价段内,小三房成交比例从3月份的21.6%大幅提高到4月份的30%为在总价与户型之间取得平衡,部分买家转而购买价格相对实惠的楼梯 楼房改房或到非市中心板块置业

中介分析人士认为,政策的明朗化,有利于稳定市场预期,买卖双方僵持胶着的局面有一定程度缓解,也有利于市场进一步消化政策在刚性自住需求带动下,适合首次置业需求的中小户型物业占成交主力的格局将能在5月份中下旬得到延续预计部分资金不足的自住买家,在对比一手楼价格后,可能会在5月份及稍后时间转而选购二手楼不过,受政策影响,市场观望还依然存在,一定程度上制约了高端 买家需求的释放 孟庆利

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